Что делать, если работа ТСЖ не устраивает? Как переизбрать руководство ТСЖ, если собственники не удовлетворены его работой?

Начнем с того, что официально избранное руководство имеет ровно два года на то, чтобы доказать свою компетентность и показать качество работы. Но когда ситуация накаляется и все сроки вышли – вам в помощь Жилищный кодекс РФ.

Статья 145.2.9 первым делом дает право общему собранию членов товарищества собственников жилья на «рассмотрение» жалоб на действия правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества».

1. Если работа правления или председателя не устраивает, нужно составить уведомление для всех своих соседей в письменной форме, где указывается, кто, где, когда собирает собрание и для чего.
2. Повестка собрания – самый важный пункт. Обсуждать что-либо, кроме нее, на собрании запрещается. Поэтому необходимо достаточно четко сформулировать, какую конкретно проблему вы хотите решить с остальными жильцами.
3. Следующий шаг – разослать уведомления всем членам товарищества. Это делается за 10 дней до даты сбора жильцов. Придется либо лично обойти квартиры и доставить уведомление всем «сотоварищам», вручив под расписку, либо отправить по почте заказным письмом.
4. Если в указанный день и час на собрание придут две трети состоящих в товариществе жильцов, решение такого собрания вполне правомочно. Кстати сказать, вести его могут как действующий председатель или его заместитель, так и (в отсутствии оных) любой из собственников.
5. На общем собрании собственники могут решить, переизбирать руководство или нет. И хотя конкретного пункта  по этой проблеме в Жилищном кодексе нет, есть положение (ст. 145.3): «Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества…также может быть отнесено решение иных вопросов ». (То есть те, которые не входят в список ст. 145.2). И все по той же статье общим собранием можно решить все вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
6. Есть еще один выход. Дисциплинировать правление ТСЖ можно, обратившись со своими претензиями в Управление Роспотребнадзора.