Как приватизировать придомовую территорию?

Право собственности на землю гарантирует, что земельный участок никто не отберет, никто не начнет сносить ваши постройки, а если земля потребуется для муниципальных нужд, вы сможете потребовать компенсацию.

Для приватизации придомовой территории необходимо провести общее собрание собственников помещений дома, то есть не только квартир, но и магазинов, кафе и т.д. (Проведение собрания регламентировано статьями 44 – 48 Жилищного кодекса РФ). Если большинством принято решение о приватизации, собрание выбирает уполномоченное лицо. Оно обращается в Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ (ул. Бабушкина, 25, тел. 23-18-55) с заявлением о формировании земельного участка, занимаемого многоквартирным домом. Комитет изготавливает схему участка и после согласования с уполномоченным лицом утверждает ее. Далее уполномоченное лицо обращается в землеустроительную организацию. (Их услуги платные. Но Законом Республики Бурятия от 07.10.2009 №1039IV установлена максимальная цена кадастровых работ — 6 рублей за 1 кв. м в  отношении участков, на которых расположены многоквартирные дома). Землеустроительная организация проводит межевание участка и выдает межевой план. С ним и с заявлением о постановке на кадастровый учет уполномоченное лицо обращается в филиал Федерального госучреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Бурятия. В течение 20 рабочих дней кадастровая палата принимает решение о постановке на учет и выдает кадастровый паспорт земельного участка. Со всеми документами уполномоченное лицо обращается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия для оформления права собственности на землю (тел. для консультаций 29-71-84).

После регистрации и получения свидетельств жильцы дома становятся собственниками придомовой территории. Они вправе распорядиться ею по своему усмотрению: огородить, сдать в аренду под торговый киоск , выделить под гаражи. Но такие решения должны обязательно приниматься общим собранием жильцов.

Собственность на землю порождает и обязанности, в частности, налог на землю. Он распределяется между всеми собственниками помещений пропорционально их доле в общей площади помещений. Чем больше участок и чем больше квартира, тем больше налог.